BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123

Các tỉnh thành chính thức công bố bảng giá đất mới

Mới đây, Nghị định số 96/2019/NĐ-CP đã được Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc ban hành quy định khung trần giá đất đô thị loại 1-5 tại 7 vùng kinh tế áp dụng cho giai đoạn 2020-2024 với mức tăng khoảng 20% so với giai đoạn 2015-2019 trước đó.

Từ ngày 1/1/2020, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải công khai bảng giá đất mới của địa phương.Hiện nhiều tỉnh thành đã công khai bảng giá đất mới. Hà Nội cũng đã thông qua tờ trình các loại giá đất trên địa bàn.

Vi phạm về đất đai bị phạt đến 1 tỷ đồng

Từ ngày 05/01/2020, Nghị định 91/2019/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực. Theo đó, các hành vi tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở; phân lô, bán nền chưa đủ điều kiện; lấn, chiếm đất,… sẽ bị phạt tiền cao nhất lên đến 1 tỷ đồng.

Theo đó, trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng tại khu vực nông thôn sẽ bị phạt từ 2 triệu đồng đến 30 triệu đồng, tùy vào diện tích đất lấn, chiếm. Với trường hợp đất phi nông nghiệp sẽ bị phạt từ 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng.

Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì mức xử phạt sẽ gấp đôi và mức phạt tối đa lên đến  500 triệu đồng đối với cá nhân và 1 tỷ đồng đối với tổ chức, tăng 100 lần so với mức phạt trước đây.

Cũng theo Nghị định, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê không đủ từ hai điều kiện quy định trở lên, tùy vào diện tích đất đã chuyển nhượng sẽ bị phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

Mức phạt đối với các vi phạm về đất đai tăng gấp nhiều lần so với trước đây

Ngoài ra, nghị định này cũng có quy định về việc chậm làm sổ hồng cho dân. Theo đó, các đơn vị kinh doanh Bất động sản hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu không nộp hồ sơ, không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua làm thủ tục cấp sổ hồng sẽ bị phạt tùy vào mức độ vi phạm.

Quy định mới về xây dựng tầng tum, tầng lửng từ năm 2020

Kể từ ngày 01/01/2020, Thông tư 07/2019/TT-BXD về việc sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng chính thức có hiệu lực.

Theo đó, Nội dung Thông tư 07 bổ sung, giải thích các khái niệm về nhà ở riêng lẻ; nhà chung cư; công trình đa năng; chiều cao của nhà, công trình, kết cấu; tầng trên mặt đất; tầng hầm; tầng nửa/bán hầm; tầng kỹ thuật; tầng áp mái; số tầng của tòa nhà (hoặc công trình).

Thông tư 07 có hiệu lực từ 01/01/2020

Đối với công trình có tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.

Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.

Đối với các công trình nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều tầng có sàn (không bao gồm nhà ở riêng lẻ), tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví dụ: Sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công trình khác), có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300m2. Mỗi công trình chỉ được phép có một tầng lửng không tính vào số tầng của công trình.

Từ 1/1/2020, đơn giá bồi thường mới khi thu hồi đất tại Bình Dương có hiệu lực

Ngày 22/12/2019, Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Bình Dương, ông Mai Hùng Dũng đã ký chính thức ban hành Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND về đơn giá bồi thường, hỗ trợ tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Theo đó, ban hành đơn giá bồi thường với nhà phố, nhà liền kề, nhà riêng lẻ (không phải biệt thự) như sau:

– Nhà 1 tầng; khung bê tông cốt thép; mái bê tông cốt thép hoặc lợp ngói; tường xây gạch; có trần là 5.265.000 đồng/m2.

– Nhà 1 tầng; khung bê tông cốt thép; mái lợp tôn; tường xây gạch; có trần là 4.330.000 đồng/m2.

– Nhà 1 tầng; cột gạch; tường xây gạch; có trần; mái ngói, mái tôn là 3.450.000 đồng/m2.

– Nhà 1 tầng; cột gạch; tường xây gạch; không có trần; mái tôn, mái ngói là 3.080.000 đồng/m2.

– Nhà 2 đến 3 tầng; khung, sàn, mái bằng bê tông cốt thép; lợp ngói; có trần; tường xây gạch là 5.950.000 đồng/m2.

– Nhà 2 đến 3 tầng; khung, sàn bằng bê tông cốt thép; mái bằng bê tông cốt thép có xử lý chống thấm và chống nóng; có trần; tường xây gạch là 5.970.000 đồng/m2.

– Nhà 2 đến 3 tầng; khung, sàn bê tông cốt thép; mái lợp ngói hoặc tôn; tường xây gạch và các loại nhà 2-3 tầng khác là 5.650.000 đồng/m2.

– Nhà từ 4 đến 5 tầng; khung, sàn, mái bằng bê tông cốt thép; lợp ngói; móng gia cố bằng cọc bê tông cốt thép là 8.570.000 đồng/m2.

– Nhà từ 4 đến 5 tầng; khung, sàn bằng bê tông cốt thép; lợp ngói; không gia cố móng bằng cọc bê tông cốt thép là 8.190.000 đồng/m2.

– Nhà từ 4 đến 5 tầng; khung, sàn bằng bê tông cốt thép; lợp tôn; không gia cố móng bằng cọc bê tông cốt thép là 7.890.000 đồng/m2.

– Nhà từ 6 đến 8 tầng; khung, sàn, mái bằng bê tông cốt thép; lợp ngói; móng gia cố bằng cọc bê tông cốt thép là 8.850.000 đồng/m2.

– Nhà từ 6 đến 8 tầng; khung, sàn bằng bê tông cốt thép; lợp ngói; không gia cố móng bằng cọc bê tông cốt thép là 8.450.000 đồng/m2.

– Nhà từ 6 đến 8 tầng; khung, sàn bằng bê tông cốt thép; lợp tôn; không gia cố móng bằng cọc bê tông cốt thép là 8.190.000 đồng/m2.

Đơn giá bồi thường đối với nhà biệt thự như sau:

– Khung, sàn, mái bê tông, tường xây gạch; có 04 mặt nhà trong ta sân hoặc vườn; từ 03 tầng trở xuống là 8.720.000 đồng/m2.

– Khung, sàn mái bê tông cốt thép; tường xây gạch; có 03 mặt nhà ra sân hoặc vườn; từ 03 tầng trở xuống là 8.150.000 đồng/m2.

– Khung, sàn mái bê tông cốt thép; tường xây gạch; có 02 mặt nhà ra sân hoặc vườn; từ 03 tầng trở xuống là 7.500.000 đồng/m2.

– Khung, sàn mái bê tông cốt thép; tường xây gạch; có 03 mặt nhà ra sân hoặc biệt thự song lập; từ 03 tầng trở xuống là 6.400.000 đồng/m2.